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L'Opinione di Caasa® per il monolocale in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 305.000 € (cod.645e0ae1)
Secondo Caasa, per il monolocale in vendita a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 305.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il monolocale, situato vicino a Via Francesco Saverio Nitti nella zona OMI C52, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4121 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.156 €/m² e
4.518 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per monolocali (da 2.995 €/m² a 5.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
monolocali in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Prenestino-Labicano, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il monolocale (Tor di Quinto pressi Via Francesco Saverio Nitti) è pari a
4.060 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per monolocali in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per monolocali in vendita sono
in aumento (+4,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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monolocale in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con climatizzazione
Siamo a Roma, nel quartiere Collina Fleming, dove chi cerca un buon investimento da reddito potrà acquistare qui un locale commerciale locato e ben ristrutturato. Il negozio si trova in via Francesco Saverio Nitti e affaccia direttamente su strada, in un tratto della via che è stato da poco oggetto di importanti interventi di riqualificazione (rifacimento asfalto, marciapiedi, nuove piantumazioni etc.). Dispone di un ingresso e una vetrina e si articola internamente in un unico ambiente principale, attualmente suddiviso da pareti modulari per il funzionamento dell'attività commerciale svolta, un retro-negozio con ripostiglio, bagno e antibagno e un comodo soppalco di circa 16 m². L'immobile, ben rifinito, climatizzato e dotato di tutte le certificazioni di conformità, ospita da diversi anni un elegante e poliedrico centro estetico. Il contratto di locazione attualmente cogente decorre dal 1° ottobre 2021. Il canone di locazione ammonta a € 23.400,00 annui (rendimento lordo annuo 7,67%) ed è parzialmente garantito, per tutta la durata contrattuale, da fidejussione bancaria di primario istituto. Il contesto di appartenenza, notoriamente frequentato ed abitato da un ceto sociale medio-alto, ha un carattere molto territoriale, che favorisce il continuo sviluppo delle attività di quartiere, prevalentemente localizzate su strade. Quest'aspetto, unitamente alla longevità del contratto e alla stabilità fornita dal conduttore, prefigurano delle ottime basi per costruire il proprio investimento immobiliare. Inoltre, lo sviluppo urbano e la centralità di Roma in quest'ultimo periodo storico, gettano le basi per confidare concretamente anche in un aumento di valore del cespite, nei prossimi anni
