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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 950.000 € (cod.645bfe5a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 950.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Giulio Cesare nella zona OMI C40, è proposto in vendita (da èntheos) a
950.000 € per una
superficie commerciale di
204 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4656 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.439 €/m² e
6.045 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.115 €/m² a 9.585 €/m²) e per case indipendenti (da 4.340 €/m² a 8.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Viale Giulio Cesare) è pari a
6.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cucina abitabile con ascensore edificio storico con cortile per vacanza
Appartamento posto al primo piano della scala B di uno stabile d'epoca di 5 piani con accesso da viale Giulio Cesare angolo via Ottaviano - proponiamo in vendita un immobile di 200 mq circa posto al piano 1°, l'immobile signorile è in buone condizion ed è suddiviso in ingresso, corridoio, salone doppio, 4 camere, cucina abitabile, doppio bagno e balcone - pavimenti in parquet, molto silenziosa. il salone e due camere con la cucina ed un bagno hanno l'affaccio verso il cortile interno dello stabile), mentre le altre due camere affacciano su via Ottaviano. Per raggiungere l'ascensore bisogna salire una rampa di scale per un totale di 10 gradini. l'immobile è perfetta per una futura casa vacanza riuscendo a ricavare altre ad un ambiente comune almeno sei camere indipendenti. Con il sistema del “prezzo-valore" la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale rivalutata dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato e spetta per legge una riduzione degli onorari notarili, in tal caso: rendita catastale pari ad euro 2.375,70 - acquisto prima casa imposta di registro pari ad euro5.487,87 oltre 100,00 euro per imposte ipotecarie e catastali; - acquisto come seconda casa imposta di registro pari ad euro 26.940,44 oltre 100,00 euro per imposte ipotecarie e catastali. èntheos l'agenzia.. . di casa! Agenti immobiliari tradizionali. operativi dagli anni 90 dello scorso secolo
