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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 399.000 € (cod.645b1553)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 399.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposta in vendita a 399.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2660 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.582 €/m² e 3.904 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per case indipendenti (da 2.865 €/m² a 5.000 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.860 €/m² a 4.880 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a 4.055 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+9,96%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
399.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
2660 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Viale dei Colli Portuensi, Gianicolense
Aggiornato:
ven 4 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore

In zona Colli Portuensi, precisamente in Via Antonio Dionisi, è disponibile la nuda proprietà di una signora di 82 anni. L'immobile è situato all'interno di una palazzina in cortina e consiste in un ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto, una cameretta, ripostiglio, due bagni, cantina e box auto. Presenta ottime condizioni interne, è dotato di aria condizionata, grate su tutte le finestre e pavimentazione in marmo

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