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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 885.000 € (cod.64594a56)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 885.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazzale di Ponte Milvio nella zona OMI C19, è proposto in vendita a
885.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6321 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.587 €/m² e
5.053 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE MILVIO - FARNESINA (VIA DELLA FARNESINA)) per appartamenti (da 3.275 €/m² a 5.825 €/m²) e per attici (da 2.875 €/m² a 6.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Piazzale di Ponte Milvio) è pari a
4.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo senza ascensore
Eleganza moderna in contesto d'epoca Situato in una delle più caratteristiche e richieste zone di Roma, a due passi dalla Piazza di Ponte Milvio, più precisamente incastonato nel Borghetto Farnesina, costruito nell’ansa destra del Tevere nel primo ventennio del secolo scorso, la Engel & Voelkers propone la vendita di un Attico e Superattico in una palazzina di soli 4 piani, attualmente senza ascensore arretrata rispetto alla piazza e protetta dal caos della movida notturna. L'immobile, libero e pronto da abitare, ristrutturato seguendo alti standard di efficienza, mostra un'indiscussa eleganza e grande fascino. Quattro sono le esposizioni con affacci aperti, che regalano una vista d’ispirazione poetica sulla cupola e i campanili in stile neorinascimentale della chiesa Grande Madre di Dio e sul Tevere. L’immobie è composto da: ampio ingresso, soggiorno, zona pranzo nella serra, cucina completa di arredi ed elettrodomestici, tre camere da letto completamente arredate, di cui una con bagno e cabina armadio, lavanderia e ripostiglio. Completano la proprietà due terrazzi panoramici: uno angolare doppia esposizione “a livello”, uno al piano superiore che copre esattamente la metà dell’intero appartamento, ad esso collegato da una scala interna alla proprietà. Climatizzazione caldo/freddo ad aria condizionata canalizzata in ciascun ambiente, motori Mitsubishi di nuova installazione. Riscaldamento autonomo con caldaia Vailant, marmi pregiati, numerosi arredi su misura, lampadari in vetro di Murano e filodiffusione esterna. *L'edificio non è attualmente dotato di ascensore.* L'appartamento gode di una posizione privilegiata, perfettamente collegata al Centro Storico e al quartiere Prati/Roma Nord, nonché comodissima per chi lavora presso il Ministero degli Esteri (Farnesina) o negli uffici Rai, sia nella sede storica di Prati che a Saxa Rubra. Non di meno interessante per tutte quelle figure professionali, studenti e atleti che gravitano intorno al polo sportivo dello stadio Olimpico e del CONI.Una zona che unisce[…]
