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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 190.000 € (cod.6456d58b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Enrico Fermi nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
190.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4222 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.558 €/m² e
3.854 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.500 €/m² a 4.190 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Enrico Fermi) è pari a
3.260 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Gruppo Casa Re - Ladispoli -
DESCRIZIONE
con balcone
Marconi traversa di via Enrico Fermi e più precisamente in Via Avicenna proponiamo in vendita uso investimento un grazioso appartamento sito all'ottavo piano di una palazzina con portiere, luminoso, panoramico, composto da un ingresso molto comodo dal quale si accede ad una cucina arredata ed abitabile, proseguendo abbiamo una camera da letto matrimoniale completamente arredata e molto luminosa ed un servizio ampio. L'appartamento si vende affittato con contratto regolarmente registrato e con un ottima rendita, scadenza contratto di locazione agosto 2027. L'appartamento è stato ripulito e sanificato, completamente arredato ed attrezzato è condizionato ed ha un impianto termoautonomo e climatizzatori, completa la proprietà un balcone che si affaccia sul ponte della musica sui tetti delle case. La via è dotata di tutti i servizi di prima necessità oltre che ad centro sportivo con piscina coperta proprio adiacente lo stabile, collegato a pochi passi con la Metro B e tutti i mezzi di trasporto pubblici che portano agevolmente in pochi minuti al centro di Roma. Le numerose linee di autobus urbani che transitano su Viale G. Marconi e su Piazza della Radio, insieme alla Stazione Trastevere e alle linee dei Tram nn. 3 e 8, garantiscono ottimi collegamenti cittadini, con l'Aeroporto di Fiumicino e la Stazione Termini, con le vicine Facoltà dell'Università di Roma Tre e con il polo Ospedaliero San Camillo - Forlanini e l'Ospedale Spallanzani. cl g Euro 190.0000
