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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 450.000 € (cod.6456acc9)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Ponte Testaccio nella zona OMI C27, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.500 €/m² e
3.880 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA PORTESE (VIA ETTORE ROLLI)) per appartamenti (da 3.200 €/m² a 6.730 €/m²) e per trivani (da 3.065 €/m² a 6.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Ponte Testaccio) è pari a
4.925 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con termocondizionamento con cucina abitabile
Trastevere - adiacente Ponte Testaccio e più precisamente in Via Barisano da Trani in stabile signorile piano alto luminoso e silenzioso composto da ingresso, salone, camera, cameretta, cucina abitabile, ampio ripostiglio, doppi servizi e balcone. Pavimentazione in cotto per tutta la superficie ad eccezione dei servizi, porte bianche riviste in coordinato con gli infissi, in alluminio anodizzato con apertura classica e a vasistas, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Grazie alla sua composizione formata da tramezzi si presta a qualsiasi divisione interna. L'immobile gode di una doppia esposizione esterna su Via Giovanni da Castel Bolognese ed interna su Via Barisano da Trani
