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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Borghesiana a 305.000 € (cod.64566003)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Borghesiana, la richiesta di 305.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E19, è proposto in vendita (da LUIGI FRESA) a
305.000 € per una
superficie commerciale di
176 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1732 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.276 €/m² e
2.494 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGHESIANA - FINOCCHIO (VIA DI BORGHESIANA)) per appartamenti (da 1.240 €/m² a 2.455 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Borghesiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Borghesiana) è pari a
1.900 €/m², di poco superiore al valore della zona Finocchio che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Borghesiana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile
Appartamento di metri quadrati 150 oltre terrazzi e balconi che nell'attuale consistenza è composto da un appartamento finito di cento metri quadrati che non è mai stato abitato ed un unico ambiente allo stato grezzo di circa 50 metri quadrati uniti catastalmente ma frazionabili in due unità immobiliari. L'immobile è porzione di un edificio costruito con struttura in cemento armato, tamponatura a cortina con doppia cassa con pannello isolante di sughero e tetto ventilato. Si accede all'edificio tramite un ingresso comune, salendo, sul pianerottolo del piano primo troviamo due portoni blindati, il primo dà accesso all'appartamento allo stato grezzo mentre il secondo all'appartamento finito di circa 100 metri quadrati. Essendo la separazione in cartongesso è possibile avere due appartamenti o uno solo di grande metratura. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione integrale negli anni 2000 con rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e riscaldamento. Entrando nell'appartamento ci troviamo in un ampio soggiorno con affaccio sul terrazzo, sulla sinistra abbiamo una cucina abitabile con la sua dispensa. Un disimpegno separa le due camere da letto con i due bagni. L'immobile si presenta in ottimo stato d'uso e pronto all'utilizzo. L'appartamento dispone di un terrazzo che poi diventa balcone e percorre tre lati dell'edificio. Infissi in PVC, radiatori in ghisa con valvole termostatiche, caldaia a condensazione e condizionatori d'aria sono alcune delle caratteristiche principali. L'appartamento al grezzo dispone di quattro aperture per finestre ed un terrazzo. Le proprietà possono anche essere cedute singolarmente. Possibilità di posti auto esterni. Il prezzo richiesto è per l'intera proprietà, singolarmente l'appartamento ultimato può essere ceduto al prezzo di euro 220.000,00 mentre per l'altro allo stato grezzo il prezzo richiesto è di euro 85.000,00
