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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 645.000 € (cod.6453d4d3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 645.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Mario Fascetti nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da LLOYD AGENCY) a
645.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4161 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.755 €/m² e
4.132 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BALDUINA GIOVENALE (VIA DELLE MEDAGLIE D`ORO)) per appartamenti (da 3.000 €/m² a 5.625 €/m²) e per case indipendenti (da 2.755 €/m² a 5.620 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Trionfale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via Mario Fascetti) è pari a
4.130 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto
In una palazzina immersa nel verde ubicata nella parte più bella e tranquilla del quartiere Balduina (Via Mario Fascetti) abbiamo messo in vendita la nuda proprietà (un uomo di oltre 97 anni è l’unico usufruttuario) di un bell’appartamento posto al terzo piano con affacci aperti e luminosi. La casa misura Mq. 155 catastali interni oltre ad una grande balconata vivibile e ad un secondo balcone. Attualmente è composta da un ampio ingresso con armadio a muro, un salone triplo con camino (facilmente divisibile in più ambienti), una cucina abitabile, due stanze matrimoniali, una camera di servizio e tre bagni (tutti finestrati). Quasi tutti gli ambienti che compongono l’appartamento sono divisi tra loro da semplici tramezzature per cui, in fase di ristrutturazione, lo stesso può essere facilmente suddiviso e trasformato a proprio piacimento. Completano la proprietà una box auto di media grandezza ed una spaziosa e asciutta cantina. L’importo richiesto per acquistare la nuda proprietà di questo immobile è di 645 mila Euro, importo che potrebbe essere leggermente trattabile al cospetto di una trattativa concreta e di rapida definizione. Restiamo a disposizione per fornire qualsiasi altro tipo di informazione ma chiediamo la cortesia di essere contattati esclusivamente da persone veramente interessate ad acquistare un siffatto immobile. Grazie molte
