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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 384.000 € (cod.644eac64)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 384.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Alberese nella zona OMI D74, è proposto in vendita a
384.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3622 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.103 €/m² e
4.402 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TRULLO (VIA MONTE DELLE CAPRE)) per appartamenti (da 2.515 €/m² a 4.215 €/m²) e per attici (da 2.875 €/m² a 4.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Alberese) è pari a
3.270 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore
Da Privato. Attico panoramico su collinetta Portuense tra incrocio Affogalasino e via Alberese, 3 esposizioni, completamente ristrutturato recentemente, sia internamente che esternamente, circa mq. 106 interni e 90 esterni con armadiature in muratura. 4° piano con ascensore. Luminoso, tripla esposizione: cucina, tinello, due camere matrimoniali, soggiorno, due bagni in muratura, ingresso, corridoio, porta blindata, porte artigianali in massello, armadio a muro, soppalco, condizionato, termo autonomo, inferriate, tettoia esterna in vetro, tende tempotest, piccola soffitta finestrata, impianto elettrico a norma (L. 46/90). Box soppalcato con serranda elettronica. No assoluto intermediari
