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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 380.000 € (cod.644c4b73)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 380.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Maria Della Torre nella zona OMI C11, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate) a
380.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3800 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.898 €/m² e
4.221 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.475 €/m² a 4.225 €/m²) e per case indipendenti (da 2.425 €/m² a 4.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Giovanni Maria Della Torre) è pari a
3.260 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate
Via panama, 16, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con ascensore
EPgl,nren: 193,88 kWh/m² - Marconi più precisamente in via Giovanni Maria della Torre, all interno di un signorile edificio degli anni 60 con ascensore, proponiamo in vendita un interessante appartamento posto al settimo piano di circa 100mq con due balconi.<br><strong>Attualmente locato con contratto 3+2 e prima scadenza a luglio 2027</strong>, l appartamento si compone al suo interno di un ampio ingresso, in parte del quale è stato ricavato un comodo soggiorno, dal quale si accede a tutti gli altri ambienti della casa. Entrando, sul lato sinistro dall ingresso, troviamo la cucina abitabile, la prima camera da letto ed un bagno; sul lato opposto le altre due camere da letto matrimoniali, una delle quali con bagno en-suite. Dalla cucina e da una camera si accede direttamente al balcone più grande, mentre il secondo balcone è ad uso esclusivo di un altra camera. Grazie al piano alto e all ottima esposizione la casa è molto luminosa durante tutte le ore del giorno; la posizione strategica, a poca distanza dal centro città e da tutti i principali servizi commerciali, rendono questa proposta immobiliare una soluzione ideale per la famiglia che cerca una casa accogliente e ben divisa pronta da vivere, oppure per chi desidera fare un investimento da tenere a reddito in una zona notoriamente molto richiesta per le locazioni
