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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Alessandrino a 89.000 € (cod.645549d9)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Alessandrino, la richiesta di 89.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Limoni nella zona OMI D18, è proposto in vendita a 89.000 € per una superficie commerciale di 38 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2342 €/m² .
Tale prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.282 €/m² e 2.494 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALESSANDRINO (VIALE ALESSANDRINO)) per appartamenti (da 2.090 €/m² a 3.130 €/m²) e per case indipendenti (da 2.125 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Alessandrino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Alessandrino pressi Via dei Limoni) è pari a 2.660 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
89.000 €
Superficie:
38 m²
Prezzo al m²:
2342 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D18 (ALESSANDRINO (VIALE ALESSANDRINO))
Indirizzo:
Via dei Limoni, Alessandrino
Aggiornato:
mar 8 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Alessandrino Viale Alessandrino, 167

DESCRIZIONE

da ristrutturare con balcone con termocondizionamento con cucina abitabile da ristrutturare senza ascensore

Via dei Limoni, in palazzina in tinta anni 60 proponiamo appartamento uso investimento locato fino al 01/10/2026 al canone di 4.680,00 euro annui. Immobile da ristrutturare composto da ingresso, camera, cucina abitabile, bagno e balconata con affaccio aperto nel verde ed esposizione sud/est Il Quartiere Alessandrino di Roma si estende su un'area compresa tra la via Prenestina a nord e la via Casilina a sud, situata esternamente alle mura della città Oggi la zona rientra tra le 60 Centralità locali individuate dal Nuovo Piano Regolatore di Roma che costituiscono i nodi per promuovere l'identità locale e processi di qualificazione e modernizzazione della periferia, attraverso la realizzazione di servizi pubblici (come il mercato di via P. Togliatti, la metropolitana C, il centro culturale integrato) e la valorizzazione delle aree verdi presenti

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