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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 319.000 € (cod.644553be)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 319.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Manzoni nella zona OMI B18, è proposto in vendita a 319.000 € per una superficie commerciale di 52 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6134 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.617 €/m² e 5.007 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.270 €/m² a 5.965 €/m²) e per case indipendenti (da 3.505 €/m² a 5.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Viale Manzoni) è pari a 4.705 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
319.000 €
Superficie:
52 m²
Prezzo al m²:
6134 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
B18 (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO) )
Indirizzo:
Viale Manzoni, Esquilino
Aggiornato:
dom 30 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Centro Roma

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con riscaldamento autonomo

Nel cuore del Rione Esquilino, a pochi passi dalla Stazione Termini e dalla fermata mentro Manzoni, nelle vicinanze del mercato, proponiamo in vendita un appartamento di 52mq catastali finemente ristrutturato. Composto da un salone open space con angolo cottura (cucina compresa nel prezzo) , una camera matrimoniale e servizio. La proprietà è situata al 1° piano con ascensore. L'immobile si trova in un punto strategico della città grazie alla sua vicinanza alle principali attrazioni turistiche e alla metropolitana. OTTIMO INVESTIMENTO: L'IMMOBILE PUO' FACILMENTE ESSERE ADIBITO AD ATTIVITA' RECETTIVA O AD USO ABITATIVO

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