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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 495.000 € (cod.6444b4ed)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luca Della Robbia nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Aventino Immobiliare) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5823 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.452 €/m² e
4.896 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 6.585 €/m²) e per trivani (da 2.885 €/m² a 6.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Via Luca Della Robbia) è pari a
4.900 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore da ristrutturare
A pochi passi dalla suggestiva Piazza Testaccio, proponiamo in vendita un appartamento situato in una delle vie più caratteristiche del quartiere e precisamente in via Luca della Robbia. L’immobile, posto in uno stabile signorile servito da ascensore, si compone di un ingresso, tre camere, un’ampia cucina e un bagno. L’appartamento, da ristrutturare, offre interessanti potenzialità grazie alla doppia esposizione che garantisce una buona luminosità e una piacevole ventilazione naturale. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore di Testaccio, in un contesto ricco di storia, servizi e ottimamente collegato
