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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 475.000 € (cod.646fa7ec)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 475.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vallerotonda nella zona OMI D54, è proposto in vendita a
475.000 € per una
superficie commerciale di
119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3991 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.404 €/m² e
4.762 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARCO DI TRAVERTINO - TOR FISCALE (VIA DEMETRIADE)) per appartamenti (da 2.635 €/m² a 4.775 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Vallerotonda) è pari a
3.805 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto di recente costruzione con balcone con cantina con ascensore
Eleganza e tranquillità in una zona strategica In una delle zone più servite e richieste del quadrante sud-est di Roma, e più precisamente in Via Vallerotonda, la Engel&Völkers propone in vendita un ampio appartamento di 119 mq situato in una strada silenziosa e riservata, a pochi passi dalla fermata della metro A “Arco di Travertino” e dal capolinea degli autobus. L’immobile si trova al secondo piano di una palazzina in cortina di quattro livelli, servita da ascensore, e si distingue per la generosità degli spazi interni e per la luminosità che ne caratterizza ogni ambiente. Varcata la soglia, ad accoglierci è un ampio soggiorno, particolarmente arioso grazie alla luce naturale che penetra dalle ampie vetrate con vista aperta e all’affaccio su un balcone abitabile, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. La cucina, separata e anch’essa di ampie dimensioni, è perfettamente vivibile e si affaccia sul medesimo balcone del soggiorno, creando una zona giorno ben definita e funzionale. La zona notte, ben separata, si articola attraverso un comodo disimpegno che conduce a tre grandi camere da letto: una con affaccio sul balcone condiviso con la cucina e il soggiorno e altre due anch'esse con accesso diretto al un secondo balcone privato. Completano la zona notte due bagni finestrati. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con ambienti ariosi e facilmente personalizzabili, adatti sia ad un uso abitativo che professionale. A completare la proprietà una cantina, comoda per ogni esigenza di deposito, e un posto auto assegnato all’interno dell’area condominiale. L’appartamento è attualmente locato a studenti universitari (scad. 09/2025), interessante anche come investimento, grazie all’alta redditività della zona. La posizione è uno dei punti di forza di questa proposta: a metà strada tra via Appia Nuova e via Tuscolana, ben collegata con il centro città e vicina a tutti i principali servizi, scuole, esercizi commerciali e aree verdi. Il contesto tranquillo e riservato, pur essendo nel cuore pulsante[…]
