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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 454.000 € (cod.6442db5f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 454.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
454.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3691 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.469 €/m² e
4.796 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 2.930 €/m² a 4.765 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
3.935 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con ascensore con riscaldamento autonomo
Colli Portuensi, Elegante appartamento in contesto residenziale con parco privato. In una delle aree più ambite di Roma, tra Colli Portuensi e Via Isacco Newton, precisamente in Via Castellina Marittima, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 115 mq, situato all?interno di un elegante comprensorio immerso nel verde di un ampio parco privato con pini secolari e magnolie. L?immobile, recentemente ristrutturato con finiture di pregio, è posto al primo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore, pur essendo un primo piano ha l'affiaccio come se fosse un 5 piano perché posto in collina in posizione dominante, all?interno di un complesso silenzioso e riservato, a breve distanza da tutti i principali servizi e perfettamente collegato con Trastevere, Monteverde ed Eur. Spazi interni ed esterni: L?appartamento si distingue per l?ottima distribuzione degli ambienti e per la generosa metratura, che consente una rimodulazione funzionale degli spazi: è infatti possibile ricavare una terza camera da letto creando una cucina a vista nel salone, in base alle specifiche esigenze abitative. La composizione attuale: - Ampio salone doppio con accesso a una terrazza abitabile di circa 30 mq, ideale per cene all?aperto e momenti di relax affacciati sul verde del parco condominiale. - Grande cucina abitabile, luminosa e funzionale, con balcone di servizio attrezzato come zona lavanderia. - Camera padronale con accesso a un secondo balcone abitabile. - Seconda camera matrimoniale. - Doppi servizi finestrati, uno con vasca e l?altro con box doccia. - Cantina asciutta e finestrata, direttamente raggiungibile tramite ascensore. L?immobile è in perfette condizioni, pronto per essere abitato fin da subito. Dotazioni: infissi in legno, zanzariere, grate di sicurezza, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento autonomo. Optional: possibilità di acquistare un comodo box auto di circa 18 mq, accessibile direttamente tramite ascensore, perfetto anche per veicoli di grandi dimensioni (€ 40.000). Servizi […]
