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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Casal Morena a 180.000 € (cod.64417997)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Casal Morena, la richiesta di 180.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Torre Morena nella zona OMI E10, è proposto in vendita a
180.000 € per una
superficie commerciale di
57 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3157 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.505 €/m² e
3.730 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MORENA - CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA)) per appartamenti (da 1.930 €/m² a 3.145 €/m²) e per bivani (da 2.440 €/m² a 3.705 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Casal Morena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casal Morena pressi Via di Torre Morena) è pari a
2.535 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Casal Morena
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con garage
Morena-Via di Torre Morena 102. VENDESI bilocale di mq. 57, posto al primo piano di una palazzina di tre piani; si presenta con salone a vista finestrato, cucina con portafinestra, bagno con doccia ed una camera da letto. L'immobile, con doppia esposizione, si affaccia principalmente sulla grande e bella balconata dove poterci collocare anche un tavolo con sedie: Alle sue estremità troviamo a destra un ampio ripostiglio chiuso con sportelli scorrevoli e la centrale termica con lavatrice a sinistra. E' presente un condizionatore d'aria al salone. Termoautonomo ed a fine locazione transitoria, con scadenza il 30 giugno 2025 senza ulteriore conferma di rinnovo, l'immobile si presenta in buone condizioni interne, con ristrutturazione esterna tramite Ecobonus 110% già conclusa e portata a fine lavori. Il vialetto di accesso alla palazzina è stato asfaltato recentemente. L'unità immobiliare è corredata da un posto auto coperto al piano piloty. Il certificato energetico APE è di classe B. La rendita catastale dell'appartamento è di € 334,41, quella del posto auto è di € 40,28. Il prezzo richiesto è di € 180.000, 00 (euro centottantamila/00). La zona, ben collegata, è piena di piccole palazzine e villini, silenziosa e gradevole al vedersi, è sita vicino ad attività commerciali ed a pochi metri da via della Stazione di Ciampino ed esattamente a metà strada dalla cittadina di Ciampino e la Via Anagnina. -LE PRESENTI INFORMAZIONI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE- La Domus Aurea immobiliare e servizi di Renzini Sabrina, svolge attività di mediazione immobiliare come: compravendite e locazioni di immobili residenziali e commerciali, contratti preliminari di vendita, contratti di locazione, visure ipotecarie e catastali, stime di valore commerciale, consulenza tecnica di parte nei procedimenti giudiziali (c. t. u), offrendo gratis consulenza notarile e tecnica. La Domus Aurea immobiliare e servizi di Renzini Sabrina e' specializzata nella compravendita della nuda proprietà con riserva del diritto di usufrutto al[…]
