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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 540.000 € (cod.644176c8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 540.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Olindo Guerrini nella zona OMI E51, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL) a
540.000 € per una
superficie commerciale di
99 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5454 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.060 €/m² e
4.368 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASAL BOCCONE BUFALOTTA (VIA PAOLO MONELLI)) per appartamenti (da 2.915 €/m² a 4.615 €/m²) e per trivani (da 2.970 €/m² a 4.525 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Olindo Guerrini) è pari a
3.760 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL
PIAZZA SAN SALVATORE IN LAURO 12, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo con posto moto
Nel prestigioso comprensorio ”Villini Niccodemi”, il più esclusivo e signorile della zona di Talenti, con servizio di portineria e guardiania attiva 24 ore su 24, piscina condominiale e incantevoli giardini adornati da fontane e giochi d’acqua, vi proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano di Via Olindo Guerrini. Questo immobile, completamente ristrutturato, è composto da un ingresso/corridoio che conduce ad un ampio salone con cucina a vista, da cui si accede a un terrazzo di circa 25 mq. La zona notte include una camera padronale con bagno ensuite, un’ulteriore camera con bagno privato e un servizio per gli ospiti. La soluzione si distingue per le sue finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet, impianto di aria condizionata canalizzato, riscaldamento autonomo, videocitofono, infissi con doppio vetro e inferiate, tapparelle elettriche in alluminio, termoarredi, porte a scrigno e armadiature a muro. Inoltre, il terrazzo è dotato di un impianto di irrigazione per le fioriere, un barbecue in muratura e una zona lavanderia. L’appartamento è estremamente luminoso grazie alla sua doppia esposizione, mentre il contesto residenziale e ben curato garantisce un’atmosfera di tranquillità. Completa la proprietà un posto moto all’interno dell’autorimessa condominiale, con la possibilità di acquistare un comodo box auto doppio. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali
