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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 455.000 € (cod.643dbb37)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 455.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
455.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3699 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.560 €/m² e
4.836 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.305 €/m² a 4.995 €/m²) e per trivani (da 3.345 €/m² a 4.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.260 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con garage da ristrutturare
La LGR Consulting S.r.l. è lieta di proporle un trilocale con vista sul Parco Tantucci in Via Giulio Tarra - Via Raffaele Battistini (Zona Colli Portuensi- Piazzale Eugenio Morelli). Scopra questo splendido trilocale finemente ristrutturato e molto silenzioso, situato al secondo piano di una palazzina in cortina costruita nel 1966. Con una superficie catastale di circa 123 mq, l'appartamento offre spazi ampi e luminosi, perfetti per chi cerca comfort e stile. L'ingresso con un ampio guardaroba conduce a un soggiorno doppio, due camere, una cucina abitabile e due bagni completi, il tutto arricchito da un balcone accessibile dal soggiorno ideale per godere della vista sul verde del Parco Tantucci. Possibilità di realizzare una terza camera e un zona/vano lavanderia. Ogni dettaglio è stato curato con materiali di pregio, dalle finestre in legno con vetrocamera alle inferriate metalliche per la sicurezza. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato con termo-valvole e contabilizzatori, oltre a un sistema di climatizzazione estiva/invernale per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Non mancano un ripostiglio/guardaroba e un portoncino blindato per una sicurezza totale. La posizione strategica e la tranquillità dell'area rendono questo appartamento un'opzione imperdibile. La palazzina è dotata di un doppio accesso carrabile e pedonale su via Raffaele Battistini oltre che su via Giulio Tarra a un minuto a piedi dallo spendido Viale dei Colli Portuensi ricco di attività commerciali, supermercati, scuole, farmacie e servizi di prima necessità e ben collegato con il centro. Disponibilità occasionale di posti auto all'interno delle aree condominiali e la possibilità di affittare un posto auto coperto in autorimessa a partire da €150/mese (costo in base al modello di auto) e ricarica auto elettriche. Servizio di portineria/guardiania dal lunedi (ore 7-19) al sabato (ore 7-12). E' presente l'alloggio del portiere all'interno del condominio. Accesso facilitato per persone con mobilità rid[…]
