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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 498.000 € (cod.643dbb37)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 498.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
498.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4048 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.724 €/m² e
4.028 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 2.915 €/m² a 4.740 €/m²) e per trivani (da 3.020 €/m² a 4.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
3.940 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con garage con climatizzazione
La LGR Consulting S.r.l. è lieta di proporle in Via Giulio Tarra (Zona Colli Portuensi- Piazzale Eugenio Morelli) un trilocale finemente ristrutturato con materiali di pregio posto al secondo piano (primo piano catastale) di una palazzina in cortina (Anno di costruzione 1966). L'appartamento di circa 123 mq catastali, luminoso e molto silenzioso, gode di una piacevole vista verso il Parco Tantucci. L'immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno, due stanze, cucina abitabile, doppi servizi e balcone accessibile dal soggiorno, ripostiglio/guardaroba. Impianto di riscaldamento centralizzato con termo-valvole e contabilizzatori a cui è integrato un impianto di climatizzazione ad aria estate/inverno con split. Finestre il legno con vetrocamera e inferriate metalliche, portoncino blindato e impianto di allarme. Possibilità di un posto auto in autorimessa condominiale a €150/mese e ricarica auto elettriche (costo a parte). Le informazioni riportate in questo annuncio sono inserite a scopo illustrativo, sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale
