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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma a 1.370.000 € (cod.643c644a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma, la richiesta di 1.370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Massimi nella zona OMI C47, è proposto in vendita (da L'immobiliare.com - roma prati) a
1.370.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4892 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.875 €/m² e
4.263 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BALDUINA BELSITO (PIAZZA MADONNA DEL CENACOLO)). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con giardino con garage con riscaldamento autonomo da ristrutturare
COMPRAVENDITA CONCLUSA *** L immobiliare.com propone un elegante attico in uno dei comprensori ricchi di verde in Via Massimi, nel quartiere romano di Balduina. La residenza di assoluto pregio, da rimodernare, si sviluppa su un intero e unico piano di un palazzo degli anni Settanta poi ristrutturato nel 2010. Grazie alla quadrupla esposizione offre un panorama che spazia da San Pietro ai giardini circonstanti del comprensorio. La superficie interna è di circa 190 mq calpestabili e si suddivide in diversi ambienti tutti molto luminosi e spaziosi. L attuale disposizione prevede un doppio ingresso, salone triplo, sala da pranzo, cucina, studio, disimpegni e corridoi, 3 grandi camere da letto, 3 servizi, ripostiglio, balcone e ampie terrazze perimetrali per un totale di circa 180 mq. Il nostro attico, inoltre, può essere facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti e funzionali rendendolo un investimento di alto profilo: pensiamo per esempio ai suoi 280 mq commerciali circa, alla disposizione interna degli ambienti che permetterebbero la creazione di due zone giorno/notte separate senza interventi eccessivamente invasivi, alle pareti interne non portanti, ai numerosi punti luce tra finestre e porta-finestre, agli ampi spazi esterni con ottime esposizioni e libere vedute. Infine ci sono diverse pertinenze esclusive: - una cantina di circa 11 mq; - box auto di circa 30 mq; - 3 comodi posti auto coperti per un totale di circa 32 mq. La richiesta economica è di 1.370.000,00. *** COMPRAVENDITA CONCLUSA *** *** SOLD *** L immobiliare.com offers an elegant penthouse in one of the greenest residential complexes on Via Massimi, in the Balduina district of Rome. This prestigious residence, in need of modernization, occupies an entire single floor of a 1970s building, which was renovated in 2010. Thanks to its quadruple exposure, it offers breathtaking views ranging from St. Peter s Basilica to the surrounding gardens of the complex. The internal surface covers approximately 190 sqm of usable space, divided in[…]
