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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 985.000 € (cod.642cb11e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 985.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Castel Sant'Elia nella zona OMI C19, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO IMMOBILIARE FARNESINA S.R.L.S) a
985.000 € per una
superficie commerciale di
249 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3955 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.211 €/m² e
4.690 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE MILVIO - FARNESINA (VIA DELLA FARNESINA)) per appartamenti (da 3.260 €/m² a 5.795 €/m²) e per attici (da 2.955 €/m² a 6.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Castel Sant'Elia) è pari a
4.275 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO IMMOBILIARE FARNESINA S.R.L.S
Via degli orti della farnesina 38/b, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto di recente costruzione con cantina con terrazza con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto
Via Castel Sant'Elia: In contesto residenziale con accesso da una strada privata, a poca distanza da Ponte Milvio, proponiamo in vendita un esclusivo ATTICO E SUPER ATTICO! Al piano attico troviamo doppio ingresso, salone triplo con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, ampia veranda con affaccio sul terrazzo, bagno e due ampi terrazzi. L'accesso al piano superattico è anch'esso doppio ed è rappresentato da due gradinate, di cui una in legno nel salone, molto elegante e di ottima fattura, l'altra in muratura e più discreta è posizionata nella zona di servizio. I vari ambienti del piano superattico, si aprono in parte con una doppia altezza sull'ampio salone sottostante che possono essere sfruttati come studio oppure piacevole zona hobby, a seguire troviamo ulteriori 3 camere da letto con 2 bagni di cui uno esclusivo in camera. Anche nel superattico troviamo un piacevole ed ampio spazio esterno! L'immobile si presenta attualmente da ristrutturare! La sua attuale conformazione è già funzionale ma può essere facilmente rimodulata secondo le proprie esigenze. Caratteristica peculiare dell'immobile è la presenza dei TERRAZZI che hanno una notevole metratura e garantiscono una meravigliosa vivibilità esterna. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto di 35mq
