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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 519.000 € (cod.64295c28)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 519.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Monte Pollino nella zona OMI D11, è proposto in vendita a
519.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3460 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.453 €/m² e
4.790 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTESACRO (VIALE ADRIATICO)) per appartamenti (da 2.755 €/m² a 4.560 €/m²) e per villette a schiera (da 2.560 €/m² a 4.800 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Monte Sacro/Talenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Monte Pollino) è pari a
3.620 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con giardino di recente costruzione con ascensore
Appartamento in vendita a Roma, zona Montesacro - Città Giardino. Nel complesso residenziale e signorile di Via Monte Pollino, nel cuore della rinomata Città Giardino, proponiamo in vendita un immobile di particolare interesse. Il complesso, composto da più villini di costruzione anni '70, dispone del servizio di portineria, piscina e campi da tennis, facilmente fruibili dai condomini. L'appartamento è posto al piano 1° (primo) di uno stabile di 4 piani complessivi dotato di ascensore, si presenta in buono stato di manutenzione ed è così composto: ampio ingresso con porta blindata, salone con affaccio arioso sul proprio balcone con accesso mediante scala al proprio giardino, 2 ampie camere da letto di cui una con servizio en suite e balcone, cucina arredata abitabile con balcone di servizio, doppi servizi di cui uno con vasca e l'altro con doccia, ampi disimpegni arredati con armadio a muro, ripostiglio. L'immobile dispone di un piano piloty di proprietà, sottostante l'appartamento, al quale si accede mediante una scala dalla balconata del salone. Da questo spazio open di circa 100mq si gode dell'ampio giardino di 250mq circa distribuito in 3 ampi terrazzamenti con alberi da frutto. Gli infissi sono di recente fattura in pvc/legno - doppio vetro, inferriate realizzate a mano, zanzariere, tende da sole, sistema di allarme di ultima generazione, porta blindata. Nel salone è stato installato un condizionatore. L'immobile dispone di riscaldamento contabilizzato e predisposizione di autonomo, la fornitura dell' acqua calda è di tipo centralizzato con caldaia condominiale. Le spese di condominio sono comprensive dei costi di gestione condominiale ordinaria, la pulizia, il portierato full-time, la manutenzione dei giardini e dei viali comuni, la fruizione dell'impianto sportivo della piscina, il consumo dell'acqua diretta. Completa la proprietà una cantina. Possibilità di acquistare a parte un comodissimo box auto di 19mq con accesso diretto con ascensore dall'interno del villino. Le presenti informazioni e plan[…]
