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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Olgiata a 5.500.000 € (cod.6428f24b)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Roma in zona Olgiata, la richiesta di 5.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
5.500.000 € per una
superficie commerciale di
1600 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3437 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.634 €/m² e
2.937 €/m².
Vista la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Olgiata (da 1.585 €/m² a 2.975 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Olgiata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Olgiata) è pari a
2.360 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in leggero aumento (+2,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Roma in zona Olgiata
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
KELLER WILLIAMS
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con garage
Ecco una proprietà davvero eccezionale! Keller Williams Home presenta in vendita una delle più grandi e moderne ville nell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata. Di recentissima ristrutturazione secondo gli standard più avanzati, la villa misura circa 1.600 mq e sorge su un terreno di circa 5.000 mq il quale, a sua volta, si affaccia dall’alto sul rinomato campo da golf internazionale dell’Olgiata offrendo alla vista un panorama incantevole nel verde. Internamente ha due grandi soggiorni che si affacciano sul parco, due splendide cucine, sette grandi camere da letto di cui sei con bagno en suite e cinque con sauna e Jacuzzi personale. Completano la proprietà un grande garage ed un fabbricato a sé stante ideale per la servitù o come ufficio. Estensione dell’abitazione, una fantastica piscina riscaldabile con palestra e spa che, grazie alle vetrate panoramiche scorrevoli in vetro, può essere utilizzata tutto l’anno. Il parco che circonda la villa è ricchissimo di piante, fiori e tappeti erbosi su cui sorgono splendidi gazebo per rilassarsi e godere della natura e del silenzio nella più totale privacy. Sul retro della villa un gigantesco porticato in legno è perfetto per cene, feste o riunioni di lavoro all’aperto. La location è senza pari: nel punto centrale del comprensorio dell’Olgiata, affacciata sul campo da golf, a poca distanza dall’altrettanto rinomato centro di equitazione e in un contesto di assoluta sicurezza grazie al servizio di guardiani h24. La proprietà si trova a 30 km dal centro di Roma, a 40 km dall’aeroporto internazionale di Fiumicino e a pochi minuti dai tanti servizi che sorgono sia dentro che attorno al comprensorio. Grazie alle sue caratteristiche uniche è la dimora ideale per chi desidera vivere in un contesto di lusso, silenzio, bellezza, privacy e sicurezza a mezz’ora dalla città o per chi desidera sviluppare un’attività ricettiva rivolta al segmento più alto del mercato. Contattateci per ulteriori informazioni. Rif. KWH 1141 SROS *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramen[…]
