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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 365.000 € (cod.641f30ed)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 365.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Merulana nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: merulana 1 s.r.l.) a
365.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6517 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.602 €/m² e
5.031 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.695 €/m² a 6.115 €/m²) e per bivani (da 3.800 €/m² a 5.980 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Merulana) è pari a
4.945 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare edificio storico con cortile
Via Merulana - Monti - A pochi passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, al secondo piano su rialzato di uno stabile d'epoca con due ascensori, proponiamo in vendita un bilocale da ristrutturare. L'appartamento si presenta con ingresso, cucina, due camere, armadio a muro e ampio bagno finestrato con vasca. Internamente l'immobile è da ristrutturare e ha il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Il piano medio alto e l'esposizione su un ampio cortile condominiale, rendono l'appartamento luminoso e silenzioso. Le caratteristiche dell'immobile, la vicinanza al Centro Storico e gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, la stazione Termini, la fermata della Metro A a pochissimi passi, fanno di questa proposta un'ottima soluzione immobiliare per uso abitativo o investimento
