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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Salario a 339.000 € (cod.641ef548)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Salario, la richiesta di 339.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Vinci nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
339.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3390 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.035 €/m² e
4.351 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 6.825 €/m²) e per bivani (da 3.260 €/m² a 8.085 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Salario risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Salario pressi Piazza Vinci) è pari a
4.565 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Salario
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore
Proponiamo la vendita di un appartamento signorile di 95 mq oltre ad una cantina di 9 mq ed un posto auto privato e coperto di 13 mq, adiacente al portone di ingresso. L'appartamento si presenta come ampio bilocale ma grazie alla regolarità della planimetria è possibile modificare in modo semplice la divisione degli spazi interni in base alle singole esigenze abitative trasformandolo in un comodo trilocale. Allo stato attuale si presenta in buone condizioni interne composto da: un ingresso, uno spazioso salone, una cucina abitabile separata, un bagno finestrato con vasca, un corridoio soppalcato, una camera da letto matrimoniale, un terrazzo ed un balcone vivibile. Il terrazzo della camera da letto di circa 10 mq è vivibile, affaccia sulla piazza e sul parco ed è sulla facciata principale garantendo una buona privacy, trovandosi a 70 metri dalla palazzina antistante. Il balcone della cucina si presta a diversi usi dalla collocazione di accessori alla possibilità di impiego per colazioni o cene, avendo di fronte un albero per una discreta riservatezza. Un ulteriore vantaggio è dato dalla posizione opposta alle aree giochi. L'immobile è posto al secondo piano con ascensore in un elegante complesso residenziale immerso nel verde, con doppio servizio di portineria, aree verdi curate, parco giochi, campo da tennis, campo da calcetto, videosorveglianza H24 e recinzione con sensori anti-scavalcamento. L'immobile gode di un'esposizione ad est, sud ed ovest, luminoso dall'alba al tramonto. La piazza in cui si trova ha un parco antistante ed un grande parco sul retro degli edifici. La piazza non è di passaggio ed offre anche numerosi posti auto pubblici non a pagamento. L'edificio è antisismico con struttura in colonne portanti e consente diverse riconfigurazioni degli ambienti. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera in tutte le stanze e le pareti interne sono separate dai muri esterni da un'intercapedine isolante. Il riscaldamento centralizzato ha caldaie recenti, i nuovi contabilizzatori wireless e termosi[…]
