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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 1.690.000 € (cod.641d7d28)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 1.690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Alessandro Fleming nella zona OMI C52, è proposto in vendita (da Ludovisi Immobiliare) a
1.690.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5633 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.615 €/m² e
5.006 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per appartamenti (da 3.310 €/m² a 5.725 €/m²) e per case indipendenti (da 2.650 €/m² a 5.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Alessandro Fleming) è pari a
4.300 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con balcone con cantina con ascensore
Fleming Via Alessandro Fleming in palazzina signorile con servizio di portineria doppio ascensore, padronale e di servizio, proponiamo un elegante appartamento secondo piano mq 300 circa oltre un terrazzo molto panoramico di circa 35 mq un altro anche esso panoramico di circa 15 mq ed un balcone. L'appartamento è composto da un ampio ingresso, dal quale si accede alla rappresentanza, composta da u salone triplo più un soggiorno adibito a zona pranzo. Il terrazzo principale percorre tutto il salone triplo ed ha un ottima esposizione ed è molto panoramico, vista 180 gradi sulla città. La zona notte è formata da un ampio disimpegno con armadi muro, tre camere da letto di cui una padronale e tre bagni, la zona padronale comprende un disimpegno con armadi a muro, una ampia camera da letto e due bagni uno con vasca l'altro con doccia. Completano la zona notte altre due camere da letto, una delle due con terrazzo ed un altro bagno. La zona dei servizi e composta da un ingresso di servizio al quale si accede usando il secondo ascensore , un grande disimpegno con armadi a muro una cucina molto ampia adatta anche per arredi con cappa e piano cottura siti al centro della cucina stessa (isola), un balcone parzialmente verandato, completano la zona servizi una ampia camera di un disimpegno ed un bagno. Fanno parte della proprietà anche un box auto doppio con serranda elettrica ed una cantina. Tutti gli ambienti facenti parte della abitazione sono con finestra, nessuno escluso. L'accesso al box ed alla cantina oltre che dalle scale è anche tramite ascensore che arriva direttamente al piano S1 ed S2
