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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 329.000 € (cod.641b69f3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 329.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazzale Prenestino nella zona OMI C30, è proposto in vendita a
329.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4112 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.197 €/m² e
3.521 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIGNETO (PIAZZA DEL PIGNETO)) per appartamenti (da 2.450 €/m² a 4.385 €/m²) e per trivani (da 2.525 €/m² a 4.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Prenestino-Labicano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Piazzale Prenestino) è pari a
3.320 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Progetto Immobiliare B&G
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
Piazzale Prenestino -Zona PRENESTINA/PIGNETO- Nelle immediate vicinanze del caratteristico quartiere Pigneto e di tutti i principali servizi commerciali e servizi di trasporto pubblico, proponiamo in vendita due trilocali posti al sesto piano di una palazzina storica degli anni '20 di totali piani sette. Gli immobili sono in fase di realizzazione a seguito di un frazionamento e la consegna è prevista per fine Ottobre 2024. L 'ingresso sarà possibile sia da Piazzale Prenestino n. 15 che da Via Raimondo Montecuccoli n 3.TRILOCALE 1: Si tratta di un appartamento di circa 75 mq, così composto: ingresso, zona giorno con angolo cottura con piano ad induzione e soffitto con volte a botte in mattoncini originali del 1920, due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio, un bagno finestrato e completo di sanitari, lavandino e box doccia, un ripostiglio ad uso lavanderia. Sarà dotato di porta blindata, infissi in alluminio doppio vetro, impianti certificati e a norma, impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo e pavimento in gres porcellanato in tutti gli ambienti. PREZZO RICHIESTO ? 349.000,00TRILOCALE 2: Si tratta di un appartamento di circa 80 mq con esposizione a sud, così composto: ingresso, zona giorno con angolo cottura con piano ad induzione e soffitto con volte a botte in mattoncini originali del 1920,una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, una cameretta, un bagno finestrato e completo di sanitari, lavandino, box doccia ed un ripostiglio ad uso lavanderia .Sarà inoltre dotato di porta blindata, infissi in alluminio doppio vetro, impianti certificati e a norma, impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo e pavimento in gres porcellanato in tutti gli ambienti. PREZZO RICHIESTO ? 369.000,00
