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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione di Ponte a 595.000 € (cod.63e7544b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Rione di Ponte, la richiesta di 595.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Giulia nella zona OMI B32, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL) a
595.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10625 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.664 €/m² e
8.422 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.STORICO:CORSO VITTORIO(PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO)) per appartamenti (da 5.770 €/m² a 10.015 €/m²) e per bivani (da 4.935 €/m² a 9.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Rione di Ponte risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione di Ponte pressi via Giulia) è pari a
8.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL
PIAZZA SAN SALVATORE IN LAURO 12, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione
CENTRO STORICO - Ultimo piano - Vicolo della Campanella Situato tra la splendida Piazza Navona e Castel Sant’Angelo, in Vicolo della Campanella, proponiamo la vendita di un affascinante appartamento posto al secondo e ultimo piano di un piccolo stabile d’epoca in perfette condizioni. L’immobile, completamente ristrutturato e in ottimo stato, è caratterizzato da armadiature su misura in legno massello e si compone di soggiorno con zona pranzo, cucina in muratura completa di elettrodomestici, disimpegno, camera da letto, studio, servizio con vasca e doccia. È possibile realizzare una seconda camera, rendendo l'appartamento ancora più versatile. Le rifiniture sono di alto livello, troviamo infatti alti soffitti con travi a vista, pavimentazione in parquet, ceramica nella cucina e marmo nel servizio, oltre che una meravigliosa boiserie in legno massello e altre strutture fisse, porta blindata e aria condizionata. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità di investimento, immersa nella suggestiva cornice delle storiche vie romane. Il vicolo prende il nome da un’antica locanda “La Campana” menzionata fin dal Cinquecento e tuttora in attività: la sua fondazione risale addirittura al 1518, come ricordano le Taxae Viarum e, da un censimento del 1526, risulta che il suo fondatore fosse Pietro de la Campana. “Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali