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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 1.700.000 € (cod.63d7b765)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Costantino Maes nella zona OMI C22, è proposto in vendita a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
224 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7589 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.075 €/m² e
6.512 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BATTERIA NOMENTANA - LANCIANI (VIA COSTANTINO MAES)) per appartamenti (da 3.735 €/m² a 6.680 €/m²) e per attici (da 4.305 €/m² a 7.890 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Costantino Maes) è pari a
5.245 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SAI Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage con caminetto
In una palazzina signorile in Via Costantino Maes la Sai Immobiliare S.r.l. propone in vendita un attico lussuosamente ristrutturato, completamente arredato con mobili ricercati e di pregio, posto al quinto ed ultimo piano e composto da doppio ingresso, salone doppio con camino, studio, tre camere da letto matrimoniali, camera di servizio, tre bagni, cucina abitabile e tre balconi per un totale di quasi 50 metri quadri esterni. I dettagli raffinati, la qualità delle finiture e dei materiali e le ampie superfici vetrate rendono unico questo appartamento; nello specifico troviamo uno splendido marmo noisette francese nell'ampio salone, gli infissi nuovi sono di legno con doppio vetro, il bagno padronale è stato rivestito di marmo, la cucina è nuovissima e mai utilizzata, ovunque troviamo arredi ed armadi realizzati su misura. Da notare anche la ricercatezza dei controsoffitti con faretti e luci led. Completano la proprietà un ampio box doppio di 28 metri quadri ed una cantina anch'essa molto grande di 22 metri quadri
