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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Colle del Sole a 259.000 € (cod.639ef051)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Colle del Sole, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Pantaleo Campano nella zona OMI D74, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
67 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3865 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.146 €/m² e
3.428 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TRULLO (VIA MONTE DELLE CAPRE)) per appartamenti (da 1.705 €/m² a 3.010 €/m²) e per bivani (da 2.045 €/m² a 3.650 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Colle del Sole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Colle del Sole pressi Via San Pantaleo Campano) è pari a
2.620 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Colle del Sole
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con giardino di nuova costruzione
La proprietà che proponiamo si trova in Via di San Pantaleo Campano, zona Portuense, molto desiderabile per la sua posizione residenziale. L'appartamento è situato all'interno di un elegante condominio di recente costruzione, dotato di numerose comodità. La struttura è impeccabile e ben organizzata, con un accogliente soggiorno, una cucina, una confortevole camera da letto matrimoniale ed un servizio finestrato. Tra le particolarità dell'immobile, spicca uno splendido giardino di circa 80 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. Il tutto è completato da un box auto e da una cantina. Gli ambienti interni sono molto curati, con pavimenti in parquet in tutte le stanze e finestre in pvc bianco con doppio vetro, zanzariere e grate di sicurezza. Tra le tecnologie presenti, l'appartamento vanta un impianto di riscaldamento centralizzato e di condizionamento canalizzato in tutti gli ambienti
