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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 645.000 € (cod.638886a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino, la richiesta di 645.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Tommaso da Celano nella zona OMI C51, è proposto in vendita a
645.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5972 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.505 €/m² e
5.870 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO LATINO (VIA LATINA)) per appartamenti (da 3.475 €/m² a 5.450 €/m²) e per attici (da 3.835 €/m² a 5.860 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Appio Latino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via Tommaso da Celano) è pari a
4.465 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cantina con terrazza con termocondizionamento con angolo cottura
Quartiere Appio Latino, a poca distanza dal Parco della Caffarella, in strada privata molto silenziosa, traversa di via Tommaso da Celano, attico in buone condizioni interne composto da soggiorno a vista con angolo cottura, parete interamente finestrata e doppia esposizione, tre camere da letto, tripli servizi, di cui due interni alle camere e uno sul corridoio della zona notte, ripostiglio, terrazzo che si apre sul soggiorno e balconata perimetrale sulla quale affacciano due delle tre stanze da letto. Il terrazzo, nella parte abitabile, è dotato di pergotenda che rende la zona fruibile anche nel periodo invernale. L'immobile è dotato di aria condizionata, doppi vetri, grate in tutte le finestre e zanzariere. Le spese condominiali, poste in riscossione con cadenza bimestrale, sono a pari ad € 170; il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori. Le superfici indicate e riportate nella planimetria allegata sono quelle risultanti dalle planimetrie e visure catastali. L'inserzionista non risponde, pertanto, dell'esattezza delle stesse, né alle stesse si intende fare riferimento per la determinazione del prezzo richiesto. Le informazioni e i dati sopra riportati hanno quindi valore meramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali
