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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Castel di Leva a 225.000 € (cod.636eaf94)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Castel di Leva, la richiesta di 225.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via di Malafede nella zona OMI E158, è proposto in vendita a
225.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3125 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.268 €/m² e
3.524 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DIVINO AMORE - FALCOGNANA (VIA DEI CASALI DI PORTA MEDAGLIA)) per appartamenti (da 2.225 €/m² a 3.830 €/m²) e per trivani (da 2.320 €/m² a 3.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Castel di Leva risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castel di Leva pressi Via di Malafede) è pari a
2.945 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Castel di Leva
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Immobiliare Talenti
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
Ardeatina – Castel di Leva, trilocale bilivelli Situato al terzo e ultimo piano di un'elegante palazzina in cortina con ascensore, proponiamo la vendita di un luminoso, silenzioso e panoramico appartamento di 72 mq catastali, composto da soggiorno a vista suddiviso in due aree distinte, con cucina chiusa in muratura, due camere di cui una con cabina armadio, doppi servizi, uno en-suite con vasca idromassaggio, l'altro con doccia, terrazzo abitabile e ampio balcone di servizio. Un'elegante scala in legno collega i due livelli, il superiore accatastato come soffitta e dotato di un comodo e vasto sottotetto perimetrale. Ristrutturato nel 2009, interamente esposto a sud-ovest, l'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con infissi in legno a doppio vetro, riscaldamento autonomo, condizionatori e arredi fissi in muratura e falegnameria. Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto nel parcheggio privato adiacente. La posizione strategica del quartiere offre un facile accesso a servizi essenziali, scuole e centri commerciali, oltre a una rete di trasporti pubblici efficiente che collega il quartiere al centro di Roma e ai comuni circostanti. Situato sull'Ardeatina, a sud di Roma, Castel di Leva vanta una storia ricca e un patrimonio artistico straordinario. Le torri medievali e i casali rinascimentali testimoniano la millenaria presenza umana in queste terre, mentre la vicina riserva naturale di Decima-Malafede offre un'oasi di tranquillità e bellezza naturale
