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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Gianicolense a 5.200.000 € (cod.63427b08)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 5.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
5.200.000 € per una
superficie commerciale di
1068 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4868 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
3.649 €/m² e
4.050 €/m².
Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Gianicolense (da 3.190 €/m² a 5.180 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre nella zona di Gianicolense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Gianicolense) è pari a
4.185 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in aumento (+4,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con giardino con ascensore edificio storico
Questa esclusiva villa di lusso storica, suddivisa in appartamenti indipendenti, si trova in una tranquilla strada a Monteverde, a due passi dal Gianicolo e vicino a Trastevere. Costruita agli inizi del XX secolo da una famiglia di rinomati compositori italiani, questa straordinaria proprietà di 983 mq offre un'autentica esperienza romana con il fascino della storia e il lusso moderno. La villa, un tempo fulcro della vita familiare e testimone di storie d'amore, successi imprenditoriali e passione per la terra, è stata ristrutturata nel 2001 con uno spirito avanguardista, trasformandola in una residenza di lusso pronta ad accogliere ospiti internazionali. Posizionata in una delle zone più tranquille di Monteverde, la suggestiva villa storica è ben collegata al centro storico di Roma tramite autobus e tram, mentre la vicina Stazione di Trastevere offre collegamenti verso il mare e le bellezze della campagna romana. Immersa in un grazioso giardino privato, la villa è circondata su quattro lati da un'atmosfera di pace e lusso. L'accesso carraio con cancello automatico e il parcheggio interno offrono comodità e sicurezza, mentre gli appartamenti indipendenti, collegati da un moderno ascensore in vetro, garantiscono privacy e comfort. Ampie terrazze panoramiche, giardini laterali ed esclusivi spazi esterni completano l'esperienza di soggiorno in questa straordinaria villa di lusso a Roma. La proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere un pezzo di storia italiana in un'atmosfera di eleganza e raffinatezza
