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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia a 190.000 € (cod.632a4419)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia, la richiesta di 190.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E114, è proposto in vendita a
190.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3015 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.792 €/m² e
2.996 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OTTAVIA LUCCHINA (VIA DELLA LUCCHINA)) per appartamenti (da 2.010 €/m² a 3.185 €/m²) e per case indipendenti (da 1.885 €/m² a 3.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Ottavia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ottavia) è pari a
2.575 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con climatizzazione
Ricompreso all’interno del Municipio di Roma XIV Montemario, e situato tra le rigogliose e verdi distese di Marina e dell’Insugherata, parco quest’ultimo, sul quale si affaccia direttamente, godendo di imperdibili scorci dalle ampie viste, in posizione riservata e in un edificio esteticamente molto apprezzabile di recente edificazione, si propone un delizioso e veramente raro appartamento, in uno stato pari al nuovo, al piano secondo catastale e composto di un ingresso, una zona living, caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, una comoda camera da letto matrimoniale, un bagno naturalmente con finestra, e due splendidi terrazzi raggiungibili da ogni lato dell’abitazione, ove poter godere di pranzi e/o cene all’aperto ma anche di riposanti e meravigliose vedute, garantite dalla splendida presenza del parco dell’Insugherata che isola l’intera unità abitativa da eventuali rumori prodotti da ulteriori aree antropizzate. L’abitazione è in perfetto stato conservativo, rifinita in stile moderno e dotata delle migliori tecnologie sia edilizie che in fatto di domotica. Tutti gli infissi sono in alluminio e a taglio termico nonché dotati del meccanismo ad anta ribalta, il sistema di riscaldamento è di tipo termo-autonomo ma l’appartamento è altresì dotato sia di pannelli fotovoltaici che solari già funzionanti, mentre il raffrescamento è assicurato dall’aria climatizzata con il meccanismo caldo - freddo. Completano la proprietà un accessibile box auto ed una cantina decisamente asciutta e di notevole superficie. L’ubicazione geografica dell’immobile oggetto della presente proposta è da ritenersi quanto mai strategica, tanto che la posizione medesima, prossima all’inserimento in direzione del GRA e della tangenziale, la vicinanza della locale stazione del trenino FM3, connettono direttamente tale abitazione alle aree di maggior interesse dell’urbe capitolina, mentre la presenza di prestigiosi nosocomi quali il Policlinico Universitario Gemelli, il San Filippo Neri e le aree commerciali urbane di riferimento, c[…]
