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L'Opinione di Caasa® per il quadrivano in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata a 285.000 € (cod.632821fd)
Secondo Caasa, per il quadrivano a Roma in zona Giuliano Dalmata, la richiesta di 285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il quadrivano, situato vicino a Via della Cecchignola nella zona OMI E75, è proposto in vendita (da Edil Torrino 2002 s.r.l.) a
285.000 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2544 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.072 €/m² e
3.342 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CECCHIGNOLA - TOR PAGNOTTA (VIA DELLA CECCHIGNOLA)) per quadrivani (da 2.080 €/m² a 3.720 €/m²) e per uffici (da 1.895 €/m² a 3.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
quadrivani in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Giuliano Dalmata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il quadrivano (Giuliano Dalmata pressi Via della Cecchignola) è pari a
3.155 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per quadrivani in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per quadrivani in vendita sono
in aumento (+3,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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quadrivano in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento
All'EUR Laurentina, e, precisamente in Via Ercolano Salvi, in un palazzo interamente ristrutturato sia esternamente che internamente (scala e pianerottoli) , proponiamo la vendita di un ufficio (categ. A/10) ubicato al primo piano di un palazzo quasi tutto destinato ad uffici, di mq 112 coperti piu' una grande terrazza a livello di mq 200 e n.3 posti auto scoperti all'interno del perimetro condominiale. L'ufficio è composto da un ingresso con un ripostiglio, una sala riunioni con balconcino di 9 mq, tre vani di cui uno grande per sala riunioni, un bagno e la grande terrazza a livello. La grande terrazza è accessibile sia dal corridoio che disimpegna le stanze che da una di esse L'ufficio puo' anche tornare molto facilmente e, con pochissima spesa, alla destinazione abitativa e cioe' ad A/2 in quanto questa era la precedente destinazione catastale Attualmente l'ufficio è affittato con un contratto commerciale (6 anni piu' 6) . Nel prossimo mese di dicembre 2024 terminera' il secondo sestennio ma, considerato che non c'e' stata una disdetta da parte della proprieta', il contratto si rinnovera' per altri 6 anni. La rendita mensile, che viene corrisposta da contratto garantito da fidejussione bancaria, è di euro 1.893 al mese. La vendita dell'ufficio è da persona fisica e quindi soggetta ad imposta di registro. Le spese condominiali, comprensive del riscaldamento invernale, che è irradiante a pavimento, hanno un costo di euro 4.000 l'anno
