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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 489.000 € (cod.6318bf24)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 489.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Manzoni nella zona OMI B18, è proposto in vendita a
489.000 € per una
superficie commerciale di
136 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3595 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.677 €/m² e
4.071 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.225 €/m² a 5.930 €/m²) e per quadrivani (da 3.395 €/m² a 5.815 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Viale Manzoni) è pari a
4.625 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina da ristrutturare
VIALE MANZONI - ESQUILINO Nell'antico Rione Esquilino, uno dei sette Colli di Roma - Centro Storico - Proponiamo la vendita di un quadrilocale di 136mq sito al secondo piano. Si compone di soggiorno, tre camere, cucina, bagno, ripostiglio e BALCONE. […]
