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L'Opinione di Caasa® per il quadrivano in affitto a Roma in zona Gianicolense a 2.000 € mese (cod.64653593)
Secondo Caasa, per il quadrivano in affitto a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 2.000 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il quadrivano, situato vicino a Piazzale Enrico Dunant nella zona OMI C12, è proposto in affitto a
2.000 € mese per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
17,4 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
14,6 €/m² mese e
15,7 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) per quadrivani (da 12 €/m² mese a 16,5 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
quadrivani in affitto (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pinciano, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Gianicolense, dove sorge il quadrivano (pressi Piazzale Enrico Dunant), essa è pari a circa
14,3 €/m² mese per quadrivani in affitto.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per quadrivani in affitto sono
in sostanziale aumento (+5,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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quadrivano in affitto a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con climatizzazione
Rif. RMCP440 La Lux Food Restaurant Brokers, propone l’affitto d’azienda finalizzato alla cessione (rent to buy), di uno splendido e ristrutturatissimo Ristorante ubicato nella splendida cornice del quartiere Gianicolense/Monteverde, a pochissimi passi da Piazzale Enrico Dunant e nelle immediate adiacenze dell’Ospedale San Camillo. La location gode di un’eccellente visibilità, grazie alle due ampie vetrine su strada e si sviluppa su un unico livello per un totale di mq 115 c.a. Entrando veniamo accolti in una ampia sala con alti soffitti dal design moderno e ricercato, che consente d’ospitare 50 coperti interni c. a. e altri 24 coperti esterni grazie all’occupazione del suolo pubblico. Meravigliosa cucina di mq 25 c.a. , egregiamente stigliata: macchina a 6 fuochi ad induzione, bollitori, piastra, Forno a convenzione, abbattitore, 3 frigo verticali, bancone neutro preparazioni, area lavaggio separata e molto altro. Completano il locale ,il doppio servizio per il pubblico, di cui uno per diversamente abili, magazzini, servizio e spogliatoio dipendenti. Licenza di somministrazione cibi e bevande. Eccellente stato di manutenzione. Cappa a carboni attivi. Location completamente ristrutturata nel 2020. Sistema gestionale di ultima generazione. Splendido design. Locale climatizzato. Eccellente volume d’affari in costante crescita. Location estremamente apprezzata dal pubblico romano, cucina raffinata, dove il connubio tra l'estrema qualità della materia prima si fonde con la creatività. Ubicazione di estremo interesse, grazie alla grande visibilità, alla vicinanza all’Ospedale San Camillo e quartiere Trastevere e Marconi. Contratto di locazione 6+6 in scadenza 2026 ad E 1.900, 00 al mese Fideiussione bancaria a garanzia pari ad E 11.400, 00 Condizioni economiche: - E 25.000,00 alla sottoscrizione del contratto di affitto d’azienda, quale deposito cauzionale, caparra confirmatoria ed acconto prezzo sulla futura cessione; - E 1500,00 +Iva mese quale canone di affitto d’azienda per i primi 12 mesi; -E 2000.00 +Iva[…]
