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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Riano a 173.000 € (cod.649f33d0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Riano, la richiesta di 173.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita a 173.000 € per una superficie commerciale di 83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2084 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 1.491 €/m² e 1.676 €/m². Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini per appartamenti (da 985 €/m² a 1.945 €/m²) e per case indipendenti (da 945 €/m² a 1.765 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla condizione dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.

Mercato immobiliare a Riano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Riano, sono presenti al momento più di 150 annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in calo (-4,93%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
173.000 €
Superficie:
83 m²
Prezzo al m²:
2084 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Riano (RM)
Pubblicato:
dom 22 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fleming Vigna Clara

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con ascensore

In una posizione privilegiata di Riano, precisamente nella zona Belvedere - Monte Perazzo, sorge uno stabile signorile costruito nel 2012. L'appartamento proposto gode di una vista panoramica sulla Valle del Tevere e sulle montagne circostanti. L'unità immobiliare è composta da un ingresso, un ampio e luminoso salone con cucina a vista che si affaccia su un terrazzo vivibile con vista panoramica sulla valle, due camere con accesso a un secondo terrazzo panoramico sul verde della collina e un comodo bagno con doccia. A completare la proprietà ci sono un box, una cantina accessibile dal box, ascensore a livello per accedere al piano, un posto auto scoperto condominiale e ascensore per accedere al piano. L'appartamento, in condizioni eccellenti pari al nuovo, presenta pavimenti in ceramica simile al parquet, infissi in legno con doppio vetro e persiane in legno, climatizzatori, terrazzi abitabili protetti con tende, videocitofono e impianto certificato. La sua posizione è strategica, a pochi minuti da Via Tiberina e da tutti i servizi commerciali della zona, nonché a circa 15 minuti da Corso Francia attraverso Via Tiberina. La vicinanza al casello autostradale di Castelnuovo di Porto e alla stazione ferroviaria di Monterotondo (tratta Orte - Fiumicino Aeroporto) ne fanno un'opzione comoda e ben collegata

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