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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pomezia in zona Torvaianica Alta a 249.000 € (cod.6577c2a8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pomezia in zona Torvaianica Alta, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mar Caspio nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da RE/MAX New Generation) a
249.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2766 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.406 €/m² e
2.563 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA) per appartamenti (da 1.425 €/m² a 2.500 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pomezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Pomezia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torvaianica, mentre la zona di Torvaianica Alta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torvaianica Alta pressi Via Mar Caspio) è pari a
2.055 €/m², molto vicina ai valori della zona Colli di Enea che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pomezia in zona Torvaianica Alta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX New Generation
Via Carlo Cattaneo, 3, Via Carlo Cattaneo, 3, 04011, Aprilia (LT)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento di nuova costruzione con caminetto
TORVAINICA ALTA – Via Mar Caspio 84 | Appartamento Nuovo di Pregio su Due Livelli In una delle zone più tranquille e ambite di Torvainica Alta, proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione, sviluppato su due livelli, che coniuga comfort moderno, finiture di altissimo livello e una posizione invidiabile. Una vista destinata a durare nel tempo. L'immobile gode di un'esposizione privilegiata: di fronte alla proprietà si estende un terreno non edificabile, garanzia che il panorama resterà sempre libero e incontaminato. A completare il quadro, due ampi terrazzi — uno al primo piano e uno al secondo piano accessibile dalla camera matrimoniale — offrono vedute mozzafiato e spazi all'aperto di grande qualità. Distribuzione degli spazi L'accesso avviene da un cancelletto privato che introduce a una curata corte mattonata. Una graziosa scala in muratura conduce al primo terrazzo panoramico, dal quale si entra nell'appartamento. Il primo livello si apre su una luminosa e generosa zona living, rifinita nei minimi dettagli, impreziosita da una parete attrezzata con camino elettrico, soundbar e tv a schermo ampio — un angolo di design che cattura lo sguardo al primo ingresso. Una scenografica scala in legno massello dalla finitura chiara e moderna collega i due livelli dell'appartamento, conferendo all'ambiente un tocco di eleganza contemporanea. Il corridoio interno conduce all'ampia cucina abitabile, dotata di porta-finestra che inonda di luce naturale l'ambiente, alla prima cameretta di generose dimensioni con finestra, e al primo bagno, spazioso e dotato di elegante doccia walk-in. Al secondo livello, la distribuzione si fa ancora più ricercata: si trovano un secondo bagno, ancora più grande, finestrato e con ampia doccia ; una seconda cameretta ben distribuita; e infine la camera matrimoniale, di importante metratura, caratterizzata da una luminosità straordinaria grazie alla grande porta-finestrata che si apre sul secondo terrazzo. Lo spazio consente agevolmente l'allestimento di un'area ma[…]
