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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pomezia in zona Torvaianica a 426.000 € (cod.649fb85b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pomezia in zona Torvaianica, la richiesta di 426.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via del Mare nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da BELLADOMUS Immobiliare) a 426.000 € per una superficie commerciale di 220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1936 €/m² .
Tale valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.954 €/m² e 2.125 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA) per case indipendenti (da 1.420 €/m² a 2.410 €/m²) e per ville (da 1.325 €/m² a 2.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pomezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Pomezia, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Torvaianica.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torvaianica pressi Via del Mare) è pari a 2.015 €/m², molto vicina ai valori della zona Colli di Enea che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,13%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
426.000 €
Superficie:
220 m²
Prezzo al m²:
1936 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Pomezia (RM)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA)
Indirizzo:
Via del Mare, Torvaianica
Pubblicato:
mar 2 luglio 2024

PROPOSTO DA:

logo BELLADOMUS Immobiliare

BELLADOMUS Immobiliare

Piazza San Benedetto da Norcia, 33, Pomezia (RM)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con posto auto con terrazza con balcone con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo

EPgl,nren: 3,51 kWh/m² - APPENA RIBASSATA Villa di pregio con vista panoramica nel comprensorio "16 Pini" a Pomezia. L'immobile dotato di 4 camere più salone doppio e servizi è in posizione dominante sulle altre ville ed orientata a ovest verso il mare. È distribuita su due comodi livelli ed ha un giardino regolare di circa 400 mq con un passo carrabile e più posti auto interni. Entrati nella proprietà si raggiunge il portone d ingresso da un grande portico con spazio esterno godibile per relax e pranzi all aperto; da qui si arriva direttamente allo spazioso salone con locale tinello connesso alla grande cucina indipendente con porta-finestra affacciata sull'altro portico verso il giardino; un disimpegno lo divide dalla zona notte, dove ci sono due camere da letto ed un comodo bagno con doccia e vasca idromassaggio. Sempre nel medesimo salone una scala permette l'accesso al piano superiore, composto da due camere da letto di cui una con armadio a muro, balcone vista mare, più due ripostigli, un bagno completo di doccia, ampia soffitta. La villa è ben rifinita, pronta per essere abitata, ed ha le seguenti dotazioni: - Riscaldamento autonomo; - Stufa a pellet; - Infissi esterni in legno con doppio vetro; grate antintrusione e zanzariere. - Condizionatori. Il comprensorio "16 Pini" è accessibile ai residenti che hanno a disposizione un parco pubblico e comprende esclusivamente ville singole, bifamiliari e a schiera con rifiniture di alto pregio; nello stesso circondario è presente il Centro Commerciale Sedici Pini che con 150 vetrine offre ogni tipo di servizio raggiungibile a piedi dalla proprietà in vendita. Difronte ad esso, sulla Via del Mare, si trova una fermata di linea autobus con collegamenti con la stazione della metropolitana Laurentina di Roma e con i Castelli Romani. Posizionata in un punto strategico per raggiungere il mare di Torvaianica a soli 3 km oppure tutte le altre località del litorale romano, da Zoomarine a Castel Romano Outlet a Cinecittà World e Roma compresa. Si può visitare prenota[…]

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