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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Porzio Catone in zona San Marco a 635.000 € (cod.64f7faa1)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Porzio Catone San Marco, la richiesta di 635.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a 635.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3342 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.520 €/m² e 2.725 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO - PRATONE - BELVEDERE - TUSCOLO) per case indipendenti (da 1.790 €/m² a 3.365 €/m²) e per ville (da 1.775 €/m² a 3.390 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Monte Porzio Catone
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Porzio Catone, sono presenti al momento più di cento annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Marco, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 2.410 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,57%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
635.000 €
Superficie:
190 m²
Prezzo al m²:
3342 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Monte Porzio Catone (RM)
Zona OMI:
E4 (SAN MARCO - PRATONE - BELVEDERE - TUSCOLO)
Indirizzo:
San Marco
Pubblicato:
ven 11 aprile 2025

PROPOSTO DA:

RAGGI E DI NUNZIO

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino con posto auto con cantina con caminetto con garage di nuova costruzione

In una delle zone più suggestive dei Castelli Romani, situata tra Frascati e Monte Porzio Catone, presentiamo una splendida villa unifamiliare in stile casale, realizzata con pregiato mattoncino romano, che conferisce eleganza e autenticità architettonica. La proprietà, distribuita su due livelli fuori terra è circondata da un parco di 2.800 mq con piscina privata. Al piano terra, si trova un ampio salone con camino, perfetto per le serate in compagnia, una zona studio accogliente e una cucina tinello spaziosa e funzionale, accompagnata da un bagno di servizio. Al piano inferiore, la villa offre tre camere da letto luminose con accesso diretto al giardino e completano il piano un ampio ripostiglio e doppi servizi. Il garage di 50 mq, indipendente rispetto alla struttura principale, garantisce ulteriore comodità. All'esterno, oltre alla piscina e al rigoglioso parco, la villa dispone di una pratica legnaia di mq 8 e di una zona barbecue adiacente, ideale per momenti conviviali all'aperto e per godersi appieno il fascino della vita in campagna. Doppio ingresso carrabile. L'immobile è situato nelle vicinanze del Comune di Frascati e del Casello Autostradale di Monte Porzio Catone. Attualmente locata con scadenza 31/12/2025

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