Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Marino in zona Frattocchie a 260.000 € (cod.663aae65)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Marino in zona Frattocchie, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Palaverta nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3209 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.431 €/m² e
2.842 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per appartamenti (da 1.830 €/m² a 3.250 €/m²) e per attici (da 2.135 €/m² a 3.575 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Poggio delle Mole, mentre nella zona di Frattocchie è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Frattocchie pressi Via Palaverta) è pari a
2.725 €/m², molto vicina ai valori della zona Poggio delle Mole che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,43%).
Invece i prezzi per la zona di Frattocchie (+4,30%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Marino in zona Frattocchie
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone di recente costruzione con cantina con garage con ascensore con mansarda con climatizzazione
Un’oasi di eleganza e comfort, dove vivere la tranquillità Interessante soluzione abitativa disposta su due livelli in località Frattocchie, all’interno del curato complesso residenziale “Borgo Ludovica” realizzato nel 2017 in un contesto riservato e piacevolmente immerso nel verde. E’ caratterizzato da un’architettura residenziale moderna e si sviluppa in posizione leggermente collinare, con ampie aree verdi, spazi dedicati al parcheggio pubblico e gradevoli percorsi che invitano a passeggiare e vivere gli spazi comuni. L’appartamento occupa il primo e il secondo piano di una palazzina di tre livelli, composta da 12 unità abitative e dotata di ascensore. Il livello principale accoglie una luminosa zona living con cucina a vista, concepita come un ambiente conviviale e funzionale. Da qui si accede al balcone coperto, uno spazio esterno particolarmente piacevole grazie alla vista aperta e alla presenza di una fontana con lavabo. Due pratici armadiature in metallo, oltre a offrire un utile spazio contenitivo, proteggono le pompe di calore dagli agenti atmosferici, mantenendo l’ambiente esterno ordinato e ben organizzato. Completano il piano un bagno finestrato con doccia e una camera da letto. Una scala interna conduce al livello mansardato, dove si sviluppano due ampi ambienti versatili e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative e un lavatoio. L’immobile si distingue per una dotazione tecnologica e impiantistica pensata per garantire comfort e sicurezza durante tutto l’anno. Gli infissi in PVC con vetrocamera di ultima generazione, anche con apertura a vasistas, sono completi di zanzariere, grate antintrusione e serrande motorizzate. Il piano principale è dotato di impianto di climatizzazione canalizzata mentre al livello sono presenti due split. La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico, con una potenza originaria di 1 kW. A completare la proprietà un posto auto coperto, comodamente raggiungibile tramite ascensore o scala condominiale, oltre a due cantine, particolarmente utili[…]
