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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Marino in zona Due Santi a 1.250.000 € (cod.66346c29)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Marino in zona Due Santi, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Albert Bruce Sabin nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
392 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3188 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.994 €/m² e
2.441 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTAROTONDA - COLLE PICCHIONE - CASA ROSSA - SPINABELLA - MONTE CRESCENZO) per case indipendenti (da 1.460 €/m² a 2.900 €/m²) e per ville (da 1.465 €/m² a 2.745 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria delle Mole, ma anche la zona di Due Santi è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Due Santi pressi Via Albert Bruce Sabin) è pari a
2.175 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,02%).
Invece i prezzi per la zona di Due Santi (+4,10%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Marino in zona Due Santi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con garage con cucina abitabile con caminetto
Immersa nella quiete e nel verde di Marino, a pochi chilometri da Roma, questa prestigiosa residenza rappresenta una rara combinazione di ampiezza, privacy, eleganza e autonomia. Una proprietà completamente ristrutturata, circondata da circa 4.000 mq di terreno privato, con piscina di nuova realizzazione, dependance indipendente e importanti spazi dedicati alla convivialità e al relax. La villa dispone di circa 400 mq interni, oltre a circa 150 mq di terrazzi. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono distribuiti su più livelli e comprendono due salotti, sala da pranzo, sala biliardo, cucina abitabile, palestra, quattro camere, studi e diversi servizi. La residenza viene proposta parzialmente arredata con possibilità di acquistarla completamente arredata, con una selezione di marchi e finiture di pregio: cucina Veneta Cucine con elettrodomestici Miele, finiture Marazzi nei bagni e arredi con letti e divani Poltrona Frau. Al piano superiore, gli ambienti si aprono su un terrazzo di circa 60 mq, mentre l'ultimo livello ospita un'ampia stanza di circa 35 mq, bagno, ripostiglio e un ulteriore terrazzo. All'interno della proprietà è presente una dependance di circa 70 mq, concepita come un vero e proprio spazio abitativo indipendente, con salone, cucina, camera da letto, cabina armadio, bagno e un ampio terrazzo di circa 70 mq. Un ambiente ideale per ospiti, familiari o personale di servizio, capace di garantire autonomia e privacy. La piscina, di 12 x 6 metri, è stata recentemente realizzata con impianti di ultima generazione e sistema di filtrazione al sale. A servizio della piscina è presente una struttura mobile in legno lamellare di circa 6 x 4 metri, utilizzabile come copertura. Il giardino ospita inoltre una zona barbecue, un forno a legna per pizza e pane, locali tecnici e diversi spazi di servizio. La proprietà dispone di un'ampia area esterna per il parcheggio di circa 15 automobili, oltre a due posti auto coperti da nuove tettoie in legno lamellare. La villa è stata oggetto di una ristrutturazione[…]
