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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Marino in zona Poggio delle Mole a 290.000 € (cod.661074a6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Marino in zona Poggio delle Mole, la richiesta di 290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Federico Confalonieri nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3717 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.524 €/m² e
2.827 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per appartamenti (da 1.970 €/m² a 3.425 €/m²) e per trivani (da 2.070 €/m² a 3.620 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria delle Mole, ma anche la zona di Poggio delle Mole è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Poggio delle Mole pressi Via Federico Confalonieri) è pari a
2.835 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,77%).
Invece i prezzi per la zona di Poggio delle Mole (+0,25%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Marino in zona Poggio delle Mole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti - Marino Centro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina di recente costruzione da ristrutturare senza ascensore
A Santa Maria delle Mole, in una delle zone residenziali più apprezzate per tranquillità e comodità, proponiamo in vendita un trilocale di 78 mq, una soluzione ideale per chi desidera una casa funzionale, luminosa e ben collegata, in un contesto piacevole e riservato. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: Via Confalonieri è una strada interna, lontana dal traffico intenso delle vie principali senza rinunciare alla vicinanza con attività commerciali, scuole materne ed elementari e tutto ciò che può essere utile nella quotidianità, facilmente raggiungibile anche a piedi. La fermata dell'autobus Santa Maria delle Mole – Via Maroncelli si trova a pochi minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di Santa Maria delle Mole è raggiungibile in circa 18 minuti a piedi e consente, attraverso la linea FL4, di raggiungere Roma e i Castelli Romani. L'appartamento è inserito in una palazzina in cortina edificata nel 2005, in ottimo stato manutentivo e caratterizzata da bassissime spese condominiali, non dotata di ascensore. Entrando in casa, l'ingresso ci accompagna verso una zona giorno molto accogliente, composta da un salone di piacevoli dimensioni con cucina a vista, un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e da un bagno finestrato. La doppia esposizione dona all'abitazione una particolare luminosità e una piacevole ventilazione naturale in una distribuzione degli ambienti semplice e funzionale. A rendere ancora più piacevole la casa sono i balconi accessibili da ogni ambiente. In particolare, quello a servizio del salone è spazioso e abitabile, uno spazio esterno da vivere durante la bella stagione per rilassarsi, leggere, pranzare all'aperto o semplicemente godersi un momento di tranquillità. Un ulteriore spazio a disposizione è rappresentato dalla soffitta non praticabile, accessibile direttamente dall'appartamento tramite botola e particolarmente utile come ripostiglio. L'abitazione si presenta in buono stato manutentivo ed è dotata di numeros[…]
