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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Marino in zona Cava dei Selci a 139.000 € (cod.6600929b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Marino in zona Cava dei Selci, la richiesta di 139.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da UFFREDI FEDERICO) a
139.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1878 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.496 €/m² e
2.792 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per appartamenti (da 1.935 €/m² a 3.390 €/m²) e per trivani (da 2.060 €/m² a 3.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Poggio delle Mole, mentre la zona di Cava dei Selci risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cava dei Selci) è pari a
2.515 €/m², molto vicina ai valori della zona Poggio delle Mole che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,53%), come per la zona di Cava dei Selci (+3,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Marino in zona Cava dei Selci
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone di recente costruzione con angolo cottura con riscaldamento autonomo
Proponiamo in vendita a Marino, in Via Paeella Catullo, un appartamento situato al primo piano di una palazzina di soli due piani, costruita nel 2010. L'abitazione si presenta come una soluzione accogliente e funzionale, caratterizzata da una favorevole esposizione sud-ovest, che garantisce una piacevole luminosità naturale durante buona parte della giornata. L'ingresso, protetto da portoncino blindato, conduce direttamente alla zona giorno, composta da un soggiorno con angolo cottura e accesso al primo balcone, un piacevole spazio esterno a servizio della zona living. Un disimpegno separa in maniera funzionale la zona giorno dalla zona notte. Qui troviamo una cameretta, ideale come seconda camera da letto ma utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti, un bagno e, in fondo, la camera matrimoniale, dotata di un secondo balcone privato. L'appartamento dispone di infissi in alluminio con doppio vetro e taglio termico, persiane in ferro, riscaldamento autonomo e predisposizione per l'installazione dei climatizzatori. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto. La costruzione del 2010, la presenza di due camere da letto e due balconi, la favorevole esposizione e il posto auto rendono l'immobile una soluzione particolarmente interessante per una coppia, una giovane famiglia o per chi desidera acquistare una proprietà da destinare a investimento. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza. La stazione ferroviaria di Casabianca, servita dalla linea FL4 Roma-Velletri, offre collegamenti diretti con Roma Termini, raggiungibile in circa 20 minuti con i treni più rapidi. L'Aeroporto Internazionale di Roma Ciampino è raggiungibile in circa 10 minuti d'auto, mentre i collegamenti stradali e il trasporto pubblico permettono di spostarsi agevolmente verso Ciampino, Santa Maria delle Mole, il centro di Marino e le principali località dei Castelli Romani. La zona permette quindi di conciliare la tranquillità di un contesto residenziale con la comodità degli spostamenti verso Roma. Allo stesso[…]
