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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Marino in zona Poggio delle Mole a 169.000 € (cod.65e157ce)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Marino in zona Poggio delle Mole, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Luigi Einaudi nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
169.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3595 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.658 €/m² e
2.948 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per appartamenti (da 2.015 €/m² a 3.400 €/m²) e per bivani (da 2.405 €/m² a 3.610 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria delle Mole, ma anche la zona di Poggio delle Mole è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Poggio delle Mole pressi Via Luigi Einaudi) è pari a
2.835 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,91%).
Invece i prezzi per la zona di Poggio delle Mole (+0,17%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Marino in zona Poggio delle Mole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
KOURUM IMMOBILIARE SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza di recente costruzione di nuova costruzione con garage con ascensore
MARINO località Frattocchie più precisamente in Via Luigi Einaudi, una delle zone più riservate e tranquille della zona ubicata strategicamente tra Via appia Nuova e Frattocchie; la Coldwell Banker Krea Case è lieta di proporre in vendita un appartamento bilocale di recente costruzione (2024) con esterno vivibile e posto auto coperto. L'immobile gode di una eccellente esposizione e luminosità ben esposto a sud-ovest; è di recente costruzione ed è inserito in un gradevole condominio in tinta, ottimamente manutenuto e munito di ascensore che collega al piano interrato dove sono presenti i posti auto. Gli spazi interni sono ben distribuiti e di concezione moderna che agevolano la zona giorno piuttosto che la zona notte; presentano subito all'ingresso un comodo soggiorno con cucina a vista ed accesso all'esterno terrazzato che consente di godere di piacevoli momenti conviviali e di relax grazie alla sua vivibilità; il disimpegno conduce alla zona notte che accoglie una camera matrimoniale con accesso al terrazzo ed un servizio con doccia. Tra gli accessori sono presenti pavimentazione in gres, porta blindata, infissi in pvc con vetrocamera, porte bianche, impianto di riscaldamento con pavimento radiante alimentato da pompa di calore elettrica e servita da impianto fotovoltaico 1Kw. La proprietà è abitabile da subito senza necessità di ristrutturazioni. La zona altamente è residenziale, verdeggiante e riservata, con ampia possibilità di parcheggio ma contestualmente presenta nelle immediate vicinanze tutti servizi e numerose attività commerciali; risulta molto comoda e ben collegata, è compresa tra l'Appia Nuova, la Via Nettunense ed il vicino centro di Santa Maria delle Mole; nelle vicinanze è presente la Stazione F.S. di Santa Maria delle Mole che consente un veloce e frequente collegamento con Roma Termini. Classe A.P.E. "A1" Cod. CBI143-3178-8262 Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bensì sono da intendersi come puramente illustrative,[…]
