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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Marino in zona Castelluccia a 2.600.000 € (cod.6595cef0)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Marino in zona Castelluccia, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nei pressi di Via dei Ceraseti nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
1036 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2509 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.994 €/m² e
2.221 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTAROTONDA - COLLE PICCHIONE - CASA ROSSA - SPINABELLA - MONTE CRESCENZO) per ville (da 1.785 €/m² a 3.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Frattocchie, mentre nella zona di Castelluccia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Castelluccia pressi Via dei Ceraseti) è pari a
2.480 €/m², molto vicina ai valori della zona Frattocchie che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Marino in zona Castelluccia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
REAL CASA Consulenze Immobiliari
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino da ristrutturare
Più precisamente in località "Colle Picchione" proponiamo la vendita di una prestigiosa villa di ampia metratura con tre accessi carrabili, ampia area esterna esclusiva (35.000 mq ca) comprendente depandance con piscina, campo da tennis, campo da bocce, viale di accesso e piazzali pavimentati, giardino ornamentale, frutteto, vigneto ed uliveto, villino del custode (140 mq) e capannone agricolo (400 mq). La villa principale e gli altri fabbricati sono completamente da ristrutturare poichè in disuso da tempo. L'immobile si presta oltre che per civile abitazione ad essere un'ottima villa per ricevimenti, un buon agriturismo altrimenti una RSA per anziani. Il compendio immobiliare può essere facilmente frazionato, da una parte la villa unifamiliare con depandance e parte del terreno e dall'altra parte il fabbricato rurale con vigneto e parte dell'uliveto. In questa zona il comune di Marino prevede l'opportunità di demolizione e ricostruzione con aumento di cubatura fino ad un massimo del 40
