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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Marino in zona Frattocchie a 259.000 € (cod.656ca57c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Marino in zona Frattocchie, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Appia Nuova nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: TNC IMMOBILIARE S.R.L.) a
259.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3453 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.655 €/m² e
2.858 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per appartamenti (da 1.905 €/m² a 3.170 €/m²) e per trivani (da 2.050 €/m² a 3.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Poggio delle Mole, mentre nella zona di Frattocchie è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Frattocchie pressi Via Appia Nuova) è pari a
2.565 €/m², molto vicina ai valori della zona Santa Maria delle Mole che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Marino in zona Frattocchie
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: TNC IMMOBILIARE S.R.L.
Via Calatafimi 2, Marino (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con cantina di recente ristrutturazione con climatizzazione
FRATTOCCHIE: A Marino, precisamente in via J.F. Kennedy, proponiamo in vendita un appartamento di circa 75 mq in contesto di sole tre unità abitative, posto al piano terra con giardino di 200 mq ca parte verde e parte mattonato. La posizione è strategica: il rapido accesso alla via Appia Nuova consente di raggiungere agevolmente Roma e i Castelli Romani. I principali servizi come supermercati, farmacia e attività commerciali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. L’ingresso conduce ad una piacevole zona living con cucina e area divano, uno spazio funzionale e accogliente pensato per la convivialità. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta e da un bagno finestrato con doccia ristrutturato recentemente. Elemento di grande valore è il giardino che vi permette di godere di momenti di relax o per pranzi all’aperto o spazio da vivere pienamente nella bella stagione. L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico di 4 KW, split aria calda e aria fredda, persiane blindate, infissi in legno, videocitofono. Completano la proprietà un box auto ed una cantina di proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera spazi esterni vivibili ed una posizione comoda, senza rinunciare alla tranquillit
