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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Marino in zona Frattocchie a 489.000 € (cod.655294ec)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Marino in zona Frattocchie, la richiesta di 489.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via del Divino Amore nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
489.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4075 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.135 €/m² e
3.366 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTAROTONDA - COLLE PICCHIONE - CASA ROSSA - SPINABELLA - MONTE CRESCENZO) per case indipendenti (da 2.040 €/m² a 3.470 €/m²) e per ville (da 2.030 €/m² a 3.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Frattocchie.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Frattocchie pressi Via del Divino Amore) è pari a
2.835 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Marino in zona Frattocchie
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con cantina di nuova costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento
ThinkHome propone in vendita nel Comune di Marino (località Frattocchie) e più precisamente in Via del Divino Amore, due splendide ville unifamiliari di nuova costruzione, sviluppate interamente su un unico livello, per una superficie complessiva di circa 120 mq. Le abitazioni sono immerse in un ampio giardino privato di circa 1000 mq, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta, godersi il verde e organizzare momenti di relax o convivialità in totale tranquillità. La disposizione interna prevede: - ampio salone con uscita sul portico; - cucina abitabile; - camera matrimoniale; - due camerette; - due bagni; - ripostiglio. Tra le varie rifiniture troviamo: - per ridotti consumi e minimo impatto ambientale; - riscaldamento a pavimento, per una distribuzione uniforme e confortevole del calore; - infissi in PVC con doppio vetro, assicurando ottimo isolamento termoacustico, completati da persiane e grate in ferro per una maggiore protezione; - portone blindato, per ulteriore garanzia di sicurezza; - tetto realizzato con solaio in cemento armato e adeguata coibentazione mediante massetto alleggerito con polistirene; - impermeabilizzazioni, sia orizzontali che verticali, eseguite con guaine bituminose armate. Le finiture comprendono pavimentazione interna in gres porcellanato 60x60 e soglie in travertino di prima scelta finemente lavorate, a conferma dell’elevato standard qualitativo dell’intervento. Realizzate con materiali di pregio e tecnologie di ultima generazione, queste ville offrono il massimo comfort abitativo e un’elevata efficienza energetica. Frattocchie rappresenta una delle aree più dinamiche del territorio di Marino, situata a circa 20 km da Roma lungo la storica Via Appia Antica. La posizione è particolarmente strategica grazie ai collegamenti garantiti dalla Strada Statale 7 Via Appia, dalla Strada Statale 207 Nettunense e dalla vicina stazione ferroviaria di Santa Maria delle Mole, che consente di raggiungere comodamente la Capitale. Soluzioni di pronta consegna, ideali per chi desidera un’a[…]
