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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Marino in zona Cava dei Selci a 549.000 € (cod.6515886e)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Marino in zona Cava dei Selci, la richiesta di 549.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Costa Rotonda nella zona OMI E2, è proposta in vendita a 549.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2745 €/m² .
Questo prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.331 €/m² e 2.553 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTAROTONDA - COLLE PICCHIONE - CASA ROSSA - SPINABELLA - MONTE CRESCENZO) per case indipendenti (da 1.865 €/m² a 3.210 €/m²) e per ville (da 2.000 €/m² a 3.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria delle Mole, mentre nella zona di Cava dei Selci è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cava dei Selci pressi Via Costa Rotonda) è pari a 2.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Frattocchie che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,78%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
549.000 €
Superficie:
200 m²
Prezzo al m²:
2745 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Marino (RM)
Zona OMI:
E2 (COSTAROTONDA-COLLE PICCHIONE-CASA ROSSA-SPINABELLA- MONTE CRESCENZO)
Indirizzo:
Via Costa Rotonda, Cava dei Selci
Aggiornato:
mer 26 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Toscano Roma ponente mare

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore

Marino  nelle immediate vicinanze dell Appia  proponiamo in vendita una Villa esclusiva e ristrutturata con ampio e grazioso parco di 1350mq in parte pavimentato con porfido a sanpietrino e spazi moderni, e movimentato su vari livelli che la rende molto vivibile .. situata all interno di un elegante complesso residenziale chiuso con cancello automatico la villa è stata  completamente ristrutturata ed è  disposta su tre livelli, con ampi spazi esterni perfettamente vivibili. Al piano terra si accede a un luminoso ed ampio salone  con uscita diretta sul portico, arricchito da una pergotenda motorizzata, che conduce al grande giardino perimetrale. Sullo stesso livello troviamo una cucina abitabile, una camera matrimoniale con balcone e un primo servizio. il primo piano  è  composto da 2 camere  di cui 1 con  con vista panoramica su Roma 1 terrazzo ed un servizio con vasca idromassaggio dal piano terra si accede al piano sottostante indipendente e  totalmente sbancato con accesso ad una parte del giardino  dove c è anche l ingresso carrabile composto da un ampio salone una sala da pranzo con cucina a vista , uno studio, un servizio, due ripostigli, lavanderia e locale tecnico, La proprietà è impreziosita da un giardino  ben curato e su  vari livelli  che circonda la villa su tre lati con alberi da frutta e con progetto e permessi già approvati per la realizzazione di una piscina e area barbecue. Completa l’offerta un accesso carrabile con box auto triplo e 2 posti auto esterni

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