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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Marino in zona Cava dei Selci a 769.000 € (cod.64ebd2a4)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Marino in zona Cava dei Selci, la richiesta di 769.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 769.000 € per una superficie commerciale di 230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3343 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.592 €/m² e 2.802 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI) per case indipendenti (da 1.830 €/m² a 3.250 €/m²) e per ville (da 1.865 €/m² a 3.300 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Marino
Per quanto riguarda più in generale la città di Marino, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria delle Mole, mentre nella zona di Cava dei Selci è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cava dei Selci) è pari a 2.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Frattocchie che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,78%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
769.000 €
Superficie:
230 m²
Prezzo al m²:
3343 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
n.d.
Città:
Marino (RM)
Zona OMI:
E1 (S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI)
Indirizzo:
Cava dei Selci
Aggiornato:
ven 10 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Morena

DESCRIZIONE

con posto auto con giardino con cantina con termocondizionamento con garage con caminetto con riscaldamento autonomo senza ascensore

Villa di 230 mq, semi-indipendente, interamente arredata stile antico e modernariato, ma versatile. Dotata di ampio giardino, semi alberato, attrezzato con Veranda arredata,  coperta da tendone impermeabile  ventilato e illuminazione autonoma. Barbecue e fontana esterna con bancone in marmo. La villa si compone di: Piano terra: Salone molto ampio dotato di caminetto inserito in una parete attrezzata. Il salone offre tre possibilità di ingresso: - Dal tinello, adiacente alla cucina, al  wc di servizio, ad un capiente ripostiglio sottostante, oltre ad uno più piccolo, accessibile con scaletta a scomparsa. - Da un piccolo soggiorno, con pianerottolo esterno panoramico, dotato di moderno bagno con doccia, cucinino e soppalco notte o altro uso. Da un grande soggiorno ingresso, opposto al precedente. Adiacente ad ulteriore stanza, utilizzabile come Studio o come una quarta Stanza da letto. Ampia vetrata di sicurezza, scorrevole, con gradevole vista giardino. Una parete,  eventualmente  rimovibile, lo separa dal moderno bagnetto di cui sopra. Piano superiore: Due camere da letto di cui: una situata in corridoio con doppia vista panoramica: dotata di bagno doccia-vasca adiacente. Una situata su piano rialzato, ampia ed autonoma, mansardata, dotata di un soppalco utile anche come zona notte. Posto macchina presso il cancello di ingresso principale

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